广东元正招标采购有限公司（以下简称：招标代理机构）受佛山市南海区桂城街道平南社区平南股份经济合作联合社（以下简称：出租方）委托，定于2020年7月21日上午9时30分00秒（北京时间）在佛山市南海区桂城街道公共资源交易所对位于佛山市南海区桂城街道平南祥罗五斗西沙海边（祥罗大岸坎地块）的土地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所咨询和竞投。
一、竞投租赁标的物基本情况
（一）项目编号：YZ-181-20200313；
（二）资产名称：平南祥罗五斗西沙海边（祥罗大岸坎地块）土地；
（三）资产面积：占地面积2627.68平方米（3.942亩）；其中：土地有证面积：767.93平方米；土地无证面积：1859.75平方米。
（四）标的物所在位置：佛山市南海区桂城街道平南祥罗五斗西沙海边（祥罗大岸坎地块）；
（五）出租的起止期限：从合同签订之日起至2028年6月30日止；
（六）交易底价：人民币8003元/月（含税）；
（七）租金递增情况：租金每满三年，在前一期基础上递增8%；
（八）租金支付办法：租金实行先缴交后使用的原则。竞得人在合同签订之日内一次性将当年相应租金汇入到出租方指定银行帐户托收。以后每年租金分两期付清，当年1月10日前付清第一期租金，当年7月10日前付清第二期租金，以此类推。（遇节假日可顺延）；
（九）交易保证金：人民币8万元整；
（十）合同履约保证金（合同押金）：以成交价计算三个月租金取整；
（十一）标的用途：农用地，不得改变现状使用，法律、行政法规限制经营的项目须取得许可证后方可经营。租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担；
（十三）竞价方式：暗标。
二、其它情况说明
1、租赁宗地已办理土地所有证【编号：佛府南集有（2012）第0100706号】，未办理规划条件，竞得人需自行承担由此而产生的一切经营风险。竞得人不能以租赁物的规划、报建、权属证书等问题为由不履行租赁合同条款。
2、配套费1728元/年。在合同签订之日内，竞得人必须一次性将当年相应的配套费缴交完毕，以后每年度第一个月的1-10日前一次性缴交当年度全年配套费。
3、租赁合同期满或者在租赁期间提前解除合同的，如该宗地建有附属物的，则全部的附属物及附属设施（包括水、电管线、电表、空调管道、间墙、电梯、门、窗等添附在墙身的装修物及道路）无偿归出租方所有，其他若拆除对附属物没有影响的设备竞得人可以自行搬走。
4、竞得人须按现状使用现有土地及附属物，不得重建、新建、改建现有土地及附属物。竞得人应采取合理有效的措施保持土地及附属物的完好。配套附属物内部的维修与保养由竞得人负责，如出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得人负责维修处理，产生的费用均由竞得人承担。
5、若土地需要进行“五通”（通水、通电、通路、通迅、通排水）的，由竞得人自行负责并承担相应费用。
6、竞得人不得对承租宗地进行任何破坏耕作层的行为（经批准的农业设施除外），否则视为竞得人违约并承担违约责任，禁止行为包括但不限于：
（1）填土行为（包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等）；
（2）对地表进行水泥或砂石的硬底化；
（3）搭建永久或临时的建（构）筑物；
（4）各类非农业生产的堆放行为；
（5）将宗地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场；
（6）其他擅自改变或变相改变宗地农用性质，将宗地用于非农业建设的行为。
7、竞得人经营项目必须通过消防、环保、安全生产等部门审批，不得经营违法法规的行业，否则出租方有权无条件收回建筑物、宗地及附着物。
8、出租方与竞得人应于签订合同后签署《消防、环保及安全生产协议书》，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。出租方有权对竞得人的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，出租方有权督促竞得人整改，竞得人应予以配合。
9、在合同期内，因使用土地产生的全部税、费由竞得人承担，各项申报手续由竞得人负责，出租方应提供必要的协助与配合。
10、在合同期内，出租方有权利和义务对宗地的使用进行监督，并协助竞得人办理水、电设施报装和工商、税务、消防等各项业务的申请、申报手续，但所需一切费用由竞得人承担，如因为违反法律、法规而导致无法办理所产生的一切责任，由竞得人承担，出租方对此不负任何责任。
11、在合同期内，未经出租方书面同意，竞得人不得将宗地整体或部分转租给第三方，也不得将合同的权利、义务整体或部分转让给第三方。从合同签订之日起三个月后，由社区联席会议成员决定是否允许竞得人进行转租或过户。如征得出租方书面同意转租的，转租期间，竞得人除享有并承担转租的权利义务外，竞得人仍承担本合同的整体责任，本合同内容对于承租第三方有约束力；竞得人及承租第三方发生的工人工资、债务等纠纷，均由竞得人负责处理，与出租方无关；竞得人不得一次性收取承租第三方六个月或以上的租金（含同等数额的保证金），且转租期限不得超过合同约定的承租期。
12、竞得人为发展现在农业，确需兴建农业设施的，应严格按照《国地资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》（国土资发【2010】155号）、《佛山市国土资源和城乡规划局佛山市农业局印发<关于完善设施农用地管理的实施意见>的通知》（佛国土规划通【2013】166号）等政策文件的规定申请办理设施农用地审批，取得设施农用地批复文件后才能按照审核批准的设施农用地规模及标准进行建设。否则，相应的法律责任由竞得人自行承担。
13、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收租赁土地及附属物时，竞得人须无条件服从，租赁合同从签订拆迁补偿协议之日起自动解除。
注：
1、欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区桂城街道公共资源交易所购买相关《竞价文件》。
2、疫情防控期间，进入公共资源交易场所的人员均须佩戴口罩，未佩戴口罩或不配合有关疫情防控工作的，一律不得进入（竞投人未佩戴口罩的，出租方将不予接收其递交的资料）。
3、竞投当天须现场提交《桂城公共资源交易所疫情防控期间参加公共资源交易活动人员信息情况登记表》（各投竞人必须如实填写上述表格内容并加盖公章、竞投人为自然人的须加盖指模，如有隐瞒将按广东省公共安全一级应急响应状态下的各项法律法规进行处理），登记表详见附件。
4、鉴于防控期间进入公共资源交易场所须进行体温测量和核对资料等相关工作，请各单位准备充足的时间到交易现场。
三、合格竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；
（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。
（三）本项目不接受联合体。
四、确定竞得人的原则
暗标方式确定竞得人的原则
（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到交易所进行签订，否则视为该竞得人反悔。）
（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。
1、若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠或抽签方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。
（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。
五、报名时间及地址
（一）时间：2020年7月10日至2020年7月16日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外）
（二）地址：佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。
（三）报名注意事项
1、本项目不接受联合体报名。
2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。
3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。
（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：
1、竞投人若为法人或其他组织：
（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；
（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；
（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。
2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名：
（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。
六、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。
竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）入以下账号，凭银行回单获取竞价文件。
①收款单位：广东元正招标采购有限公司佛山分公司
②开 户 行：中国农业银行佛山南海分行
③账 号：44 5028 0104 0002 333 （此账号非保证金汇入账号）
④款项来源：2012
七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。
八、交易保证金
（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。
（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。
（三）请各合资格的竞投人必须在2020年7月17日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2020年7月21日09时30分00秒前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。
（四）交易保证金退还：
1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；
2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所核对后30日内不计利息原额退还；
3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
九、竞投环节
（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2020年7月21日星期二09时15分00秒至09时30分00秒（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道公共资源交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道公共资源交易所恕不接受。
（二）竞价会议开始时间及地址：2020年7月21日09时30分00秒（北京时间），佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道公共资源交易所。
（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。
（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。
（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。
十、处罚机制
（一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：
1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；
2、严重扰乱竞价会议现场秩序；
3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。
（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：
1、竞投人相互串通竞投的；
2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的；
5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经本中心许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；
6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；
7、其他法律法规规定的情形。
十一、联系方式
招标代理机构名称：广东元正招标采购有限公司
联系人：伦先生 刘小姐
联系电话：0757－81851689
出租人名称：佛山市南海区桂城街道平南社区平南股份经济合作联合社
联系人：卢先生
联系电话：0757-81811736
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